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　　荊楚網訊 （記者 曹雪）12月21日，中央經濟工作會議在京閉幕，會議公布了2016年經濟工作五大工作重點。其中，“推動房地產去庫存”備受關注。
　　關于如何化解房地產庫存，會議提出了若干政策。有哪些條例，對幫助農民工進城買房或租房有直接意義？12月23日，記者就相關問題進行了采訪。
　　關鍵詞一：農民工市民化
　　會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場；要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。取消過時的限制性措施。
　　農民工方澤，40歲，天門市農村戶口，在武漢打工已有10余年。4年前與妻子在武昌郊區租了一家店面，運營農家樂，一家人年收入超15萬，也積累了不少存款，但離全款買房仍有差距。
　　去年，方澤看中了一個樓盤，雖然首付已夠40%，但剩余部分銀行考慮其收入不穩定、無社保、還貸信譽低，拒絕貸款，買不成；另外，方澤考慮自己與妻子沒有社保醫保，以后在城市養老看病困難，又不敢買。
　　武漢大學城市安全與社會管理研究中心副主任尚重生表示，在城市，對農民工買房分為三類：一是完全買得起，二是完全買不起，三是不完全買得起。
　　而“不完全買得起”的農民工人群往往最為尷尬，也占大多數。
　　那么，針對類似方澤這樣“不完全買得起”的農民工，是否還需要鼓勵并支持其進城買房呢？
　　對此，尚重生認為，城市醫療、教育、公共服務資源豐富，如農民工有可持續購房能力，答案是肯定的。同時，中央出臺促進農民工進城買房政策，并不是鼓勵所有農民工都進城買房，而是幫助類似“不完全買得起”的農民工買房。
　　“但是，幫助農民工進城買房，不是簡單的‘一買一賣’，它是一個綜合且長期的系統工程。”
　　尚重生認為，大量農民工進入城市，必然會增加城市壓力。另外，對于一些既失去土地又沒有穩定收入來源的農民工來說，也容易成為“無地、無工作、無社保”的“三無”人員。
　　對城市管理者而言，擺在面前的一道難題即是如何科學擴容城市人口承載力，如何為農民工創業、做生意、找工作提供支持，如何讓他們既買得起房，又具備在城市長期生活的能力等。
　　對農民工而言，如何有效解決家人隨遷、落戶、就業、社會保障等一系列問題，享受與戶籍居民平等的公共服務，也是他們進城買房必須思考的主要問題。

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　　“說到底，讓農民工進城買房的最終目標，是讓農民工變為真正的市民。”
　　針對“取消過時的限制性措施”，湖北房地產經濟學會常務理事李國政解釋，即是取消限購、限貸等不合時宜的措施。未來，預計政策面會出臺更多刺激措施，如銀行信貸成本降低、公積金擴大使用面等，從而降低外地購房者入戶門檻。
　　關鍵詞二：購租并舉
　　會議提出：要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
　　沌口某車間一線生產工人何佳，25歲，恩施農村戶口，與同鄉丈夫共同年收入不足5萬。若購買一套位于武漢三環60平的房子，不吃不喝，需要存錢10年。
　　現階段，如何擁有一套夫妻公租房，成為這兩口子夢寐以求的事。
　　自去年7月武漢停建經適房，廉租房與公租房合并之后，公租房已成為武漢保障性住房最核心的品種。然而，這遠遠無法解決市場需求。
　　一邊是公租房供不應求，一邊是商品房庫存過剩，如何平衡兩者供需？
　　今年10月份，湖北出臺了“關于運用多種方式籌集公共租賃住房的指導意見”，未來，湖北公租房將從集中新建向市場多方式籌集房源轉變。如武漢江漢區已通過購買盤龍城某小區商品房，作為該區域公租房房源。
　　“購租并舉，不僅能快速籌集公租房房源，對消化商品房庫存也具有積極意義。”武漢某中介市場部吳經理表示，相比一般家庭房東，專業房屋租賃機構更有能力為租戶提供規范標準專業的服務，在住房租賃市場上能起到示范作用。
　　關鍵詞三：適當降價
　　會議提出：要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。
　　2016年，房價究竟能否降得下來？記者分別電話采訪了武漢、宜昌、襄陽、咸寧等部分開發商。
　　截止目前，武漢、宜昌與咸寧等地部分開發商均無降價計劃。但襄陽已有部分開發商主動降價，如天潤集團萬象城、九鼎鼎府等樓盤均下降每平300元左右。
　　對于武漢房價未來趨勢，某房產網站市場經理譚女士認為，今年武漢房地產市場火爆，房價整體呈現10%以上漲幅，雖有中央政策，但地方也會根據市場供需關系綜合考慮。“2016年，武漢房價可能會有微降，但估計只在武漢三環以外。”