秦楚網訊記者 冰客 報道；我省出臺的《湖北省城鎮保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于4月1日起正式施行?！掇k法》規定，保障性住房租滿5年且符合配售條件的可由承租人購買，購買時間滿5年可用于轉讓。記者從十堰市相關部門了解到，我市配套政策尚在醞釀制訂之中。
6年來十堰建設各類保障房超2.6萬套
記者從市房管局獲悉，2012年以來，十堰主要采取政府投資和主導建設、商品房項目配套建設和動員社會力量建設等方式籌集房源，建立了以租賃補貼、廉租房、經適房、公租房和各類棚戶區改造為主要內容的住房保障體系，共計建設各類保障房26284套，其中城區建設8118套，滿足了保障對象的居住需求；完成各類棚戶區改造146648戶（套），其中城區完成34689戶（套）改造任務，有效改善了棚戶區居民的居住條件。
2012年以來，全市租賃補貼保障戶數累計達34867戶，其中城區租賃補貼保障戶數累計達5625戶；全市累計配租公租房（含廉租房）31739套，其中城區配租公租房（含廉租房）9117套，符合條件且提出申請的家庭均納入了保障范圍。
十堰率先將外來務工人員納入了保障范圍。2012年以來，全市累計配租政府投資建設的公租房24226套，配租企事業單位自建的公租房5928套，配租商品房項目配建及其他形式配建的公租房1585套。
記者了解到，十堰城區廉租房實物配租自2011年9月開始配租，十堰城區廉租住房面積32375.86平方米，共706套。目前經年審符合廉租房實物配租資格的承租戶有397戶，還有309戶因不符合實物配租資格已全部作騰退處理或轉為公租房，基本無空置房源。
記者從市公租房配建管理中心獲悉，自2013年9月開始公租房配租，截至目前已累計公示4751人，累計為3740戶家庭提供了住房保障。同時，據市房管局統計數據顯示，城區現有公租房廉租房在住人員4000余戶。
記者從市住房保障辦公室了解到，去年，十堰棚戶區改造開工達到55312戶（套），其中市本級完成20050戶（套），2013年以前和2014年十堰政府投資建設的28121套公租房全部分配完畢。截至去年年底，十堰完成中心城區16個老舊小區綜合整治改造，改造受益住戶達7046戶。
記者了解到，根據規劃，到2020年前，十堰公租房將主要以企業配建公租房為主，政府投資建設公租房基本停止。2020年前，預計配建公租房交付12萬平米，約1800套。2018年全市計劃改造各類棚戶區12626戶（套），其中城鎮棚戶區10248戶（套），國有工礦棚戶區1310戶（套），國有林區（場）棚戶區（危舊房）713戶（套），國有墾區危房355戶（套）。力爭棚改計劃項目在9月底前全面開工。
《辦法》解讀：保障房租滿5年可購買
保障房怎么建？根據《辦法》規定，政府應當通過建設、購買、租賃或規定企業配建等方式籌集保障性住房，并落實資金來源。保障性住房可以由政府投資建設，或由政府提供政策支持、社會力量投資建設。
保障房建在哪里？《辦法》給出了答案，保障性住房應當優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，并按照國家有關規定配套建設生活服務設施和商業服務設施。
市、縣人民政府應當在土地供應年度計劃中，優先安排新增城鎮保障性住房建設用地。儲備土地和收回使用權的國有土地，市、縣人民政府應當優先用于城鎮保障性住房建設。
保障房配租價格如何？《辦法》規定，保障性住房的配租價格，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經濟承受能力、建設運營成本等因素確定，實行差別化租金。
保障房可租多久？“保障性住房的租賃期一般不超過5年?！薄掇k法》明確規定，保障性住房租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經審核符合條件且公示無異議的，準予續租。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退租賃的保障性住房。
保障房是否可以購買？需要什么條件？對此，《辦法》明確規定，承租人連續租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉讓保障性住房。
承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優先回購的權利。承購人轉讓保障性住房，應當按照配售合同約定的分配份額繳納相應價款；承購人也可以按照配售合同約定的分配份額補繳相應價款，取得完全產權。相應價款按照同地段、同類型商品住房價格與市、縣人民政府所占分配份額的乘積計算。但是，市、縣人民政府規定保障性住房不得轉讓或者不得取得完全產權的除外。承購人轉讓保障性住房或者補繳相應價款取得完全產權的，不得再次購買保障性住房。
保障性住房的配售價格如何規定？《辦法》規定，保障性住房的配售價格由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮社會平均建設成本、區位因素、規定的利潤以及住房困難群體的經濟承受能力等因素確定。配售價格應當低于同期、同區域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。
十堰配套政策暫未出臺
據了解，因省里的新政剛剛出臺實施，十堰的配套新政也正在醞釀之中，暫時還未出臺。
針對保障性住房租住已滿5年可購買這一關注焦點，記者采訪了房地產相關業內人士。該業內人士稱：“《辦法》中明確規定，承租人連續租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。這里面市縣人民政府同意這一點很重要，因此決定權在市縣人民政府，所以究竟如何實施？還必須等待地方配套政策出臺后方可知曉?！?br />記者了解到，十堰城區首批公租房為天麟·家和苑18號公租房，于2013年9月16日搖號配租。當時共有113戶申請人參與搖號選房，其中8戶放棄，105戶搖出房號，并簽字確認。搖號、選房結果經公示無異議后，于同年9月24日辦理入住手續。最早的一批公租房承租戶至今也還不滿5年。
針對這一新政實施后，保障房承租人有何想法，記者采訪了現租住在城區幾大公租房的一些承租戶，大都認為這一政策紅利得很好，對買不起房，尤其對城市困難家庭是一個利好消息。但也有一些承租戶感到猶豫：“因為諸如一些公租房面積普遍都不大，因是搖號選房，當時承租時的公租房戶型也不一定就是自己理想的那種戶型，有些較偏的公租房，交通不便，周邊設施配套不全，購買后孩子上學也是一個問題。所以對于租滿5年符合條件的承租人是否決定購買還在猶豫之中?！笔忻裢跸壬f。
6年來十堰建設各類保障房超2.6萬套
記者從市房管局獲悉，2012年以來，十堰主要采取政府投資和主導建設、商品房項目配套建設和動員社會力量建設等方式籌集房源，建立了以租賃補貼、廉租房、經適房、公租房和各類棚戶區改造為主要內容的住房保障體系，共計建設各類保障房26284套，其中城區建設8118套，滿足了保障對象的居住需求；完成各類棚戶區改造146648戶（套），其中城區完成34689戶（套）改造任務，有效改善了棚戶區居民的居住條件。
2012年以來，全市租賃補貼保障戶數累計達34867戶，其中城區租賃補貼保障戶數累計達5625戶；全市累計配租公租房（含廉租房）31739套，其中城區配租公租房（含廉租房）9117套，符合條件且提出申請的家庭均納入了保障范圍。
十堰率先將外來務工人員納入了保障范圍。2012年以來，全市累計配租政府投資建設的公租房24226套，配租企事業單位自建的公租房5928套，配租商品房項目配建及其他形式配建的公租房1585套。
記者了解到，十堰城區廉租房實物配租自2011年9月開始配租，十堰城區廉租住房面積32375.86平方米，共706套。目前經年審符合廉租房實物配租資格的承租戶有397戶，還有309戶因不符合實物配租資格已全部作騰退處理或轉為公租房，基本無空置房源。
記者從市公租房配建管理中心獲悉，自2013年9月開始公租房配租，截至目前已累計公示4751人，累計為3740戶家庭提供了住房保障。同時，據市房管局統計數據顯示，城區現有公租房廉租房在住人員4000余戶。
記者從市住房保障辦公室了解到，去年，十堰棚戶區改造開工達到55312戶（套），其中市本級完成20050戶（套），2013年以前和2014年十堰政府投資建設的28121套公租房全部分配完畢。截至去年年底，十堰完成中心城區16個老舊小區綜合整治改造，改造受益住戶達7046戶。
記者了解到，根據規劃，到2020年前，十堰公租房將主要以企業配建公租房為主，政府投資建設公租房基本停止。2020年前，預計配建公租房交付12萬平米，約1800套。2018年全市計劃改造各類棚戶區12626戶（套），其中城鎮棚戶區10248戶（套），國有工礦棚戶區1310戶（套），國有林區（場）棚戶區（危舊房）713戶（套），國有墾區危房355戶（套）。力爭棚改計劃項目在9月底前全面開工。
《辦法》解讀：保障房租滿5年可購買
保障房怎么建？根據《辦法》規定，政府應當通過建設、購買、租賃或規定企業配建等方式籌集保障性住房，并落實資金來源。保障性住房可以由政府投資建設，或由政府提供政策支持、社會力量投資建設。
保障房建在哪里？《辦法》給出了答案，保障性住房應當優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，并按照國家有關規定配套建設生活服務設施和商業服務設施。
市、縣人民政府應當在土地供應年度計劃中，優先安排新增城鎮保障性住房建設用地。儲備土地和收回使用權的國有土地，市、縣人民政府應當優先用于城鎮保障性住房建設。
保障房配租價格如何？《辦法》規定，保障性住房的配租價格，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經濟承受能力、建設運營成本等因素確定，實行差別化租金。
保障房可租多久？“保障性住房的租賃期一般不超過5年?！薄掇k法》明確規定，保障性住房租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經審核符合條件且公示無異議的，準予續租。未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退租賃的保障性住房。
保障房是否可以購買？需要什么條件？對此，《辦法》明確規定，承租人連續租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。承購人購買保障性住房未滿5年的，不得轉讓保障性住房。
承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優先回購的權利。承購人轉讓保障性住房，應當按照配售合同約定的分配份額繳納相應價款；承購人也可以按照配售合同約定的分配份額補繳相應價款，取得完全產權。相應價款按照同地段、同類型商品住房價格與市、縣人民政府所占分配份額的乘積計算。但是，市、縣人民政府規定保障性住房不得轉讓或者不得取得完全產權的除外。承購人轉讓保障性住房或者補繳相應價款取得完全產權的，不得再次購買保障性住房。
保障性住房的配售價格如何規定？《辦法》規定，保障性住房的配售價格由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障部門、財政部門綜合考慮社會平均建設成本、區位因素、規定的利潤以及住房困難群體的經濟承受能力等因素確定。配售價格應當低于同期、同區域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。
十堰配套政策暫未出臺
據了解，因省里的新政剛剛出臺實施，十堰的配套新政也正在醞釀之中，暫時還未出臺。
針對保障性住房租住已滿5年可購買這一關注焦點，記者采訪了房地產相關業內人士。該業內人士稱：“《辦法》中明確規定，承租人連續租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。這里面市縣人民政府同意這一點很重要，因此決定權在市縣人民政府，所以究竟如何實施？還必須等待地方配套政策出臺后方可知曉?！?br />記者了解到，十堰城區首批公租房為天麟·家和苑18號公租房，于2013年9月16日搖號配租。當時共有113戶申請人參與搖號選房，其中8戶放棄，105戶搖出房號，并簽字確認。搖號、選房結果經公示無異議后，于同年9月24日辦理入住手續。最早的一批公租房承租戶至今也還不滿5年。
針對這一新政實施后，保障房承租人有何想法，記者采訪了現租住在城區幾大公租房的一些承租戶，大都認為這一政策紅利得很好，對買不起房，尤其對城市困難家庭是一個利好消息。但也有一些承租戶感到猶豫：“因為諸如一些公租房面積普遍都不大，因是搖號選房，當時承租時的公租房戶型也不一定就是自己理想的那種戶型，有些較偏的公租房，交通不便，周邊設施配套不全，購買后孩子上學也是一個問題。所以對于租滿5年符合條件的承租人是否決定購買還在猶豫之中?！笔忻裢跸壬f。
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