我們先要看住宅外部環境交通是否便利，是否遠離工業區，空氣、水質有無污染；附近是否有文化機構、商業服務場所。小區內是否有較好的綠化，有無干擾、噪音；社區的規劃設計是否美觀、完整，學校、醫療、商業服務等配套設施是否健全。
１、房屋內部情況 是否有私搭私建部分，特別注意檐棚以及陽臺、平臺等是否搭建。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題？ 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收看多少臺的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，煤氣的接通情況；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
    ２、物業管理的水平 水、電、煤、暖的費用如何收??？三表是否出戶；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉？保安水平怎樣？小區綠化工作如何？
    ３、入住以后的費用 了解水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；查清原房主是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。  
    ４．簽訂合同需注意的事項：１、房屋的成交價格。２、手續辦理的時間。３、交房時間、方式。４、附屬設施保留與否。５、買賣雙方按合同約定支付稅費及中介服務費，如按揭支付首付房款。６、付款方式。７、違約責任。 
 （梁波  劉艷）